​​​​​​​ 
שו"ת היתרי בניה.

מקבץ שאלות רלוונטיות לנושא היתרי בניה:


-השכנים בקומה שמתחת אלינו בנו תוספת חדרי שינה ומרפסת בגודל של כ50 מ"ר. האם אנחנו יכולים לבנות מעל התוספת שלהם? (א.ש רח' הריטבא)
-באופן כללי אם לשכנים היו זכויות בניה כאלה, מן הסתם גם לכם יש את אותם זכויות בניה. תוכלו להגיש בקשה להיתר ולעבור את אותו תהליך.

-התחלנו לשפץ וגילינו בדיעבד שיש צורך להוציא היתר בניה. מה עושים?
-ניתן להגיש בקשה להיתר בדיעבד. אופן ההגשה יהיה זהה מלבד העובדה שהבניה קיימת ותהיה מצוינת בתכניות ככזו. לעיתים אופן התייחסות העיריה תהיה שונה בהיתר מסוג זה ותלויה בגורמים שונים.

-אני גרה בדירת גן ורוצה לבנות בחצר אבל אמרו לי שניתן לבנות עד קו בנין. דבר שמצמצם לי את האפשרויות. מה עלי לעשות? (ר.ש המאירי)
-ניתן להגיש בקשה להקלה של חריגה עד 10% או הצמדות עד מרחק של 2.70 מטר מגבול מגרש. בכל בקשה ספציפית ניתן לבדוק מול העיריה את ההקלות המתאימות לבקשה מסוג זה. ישנם פרמטרים משתנים שמשפיעים על סוג ההקלה הדרושה להיתר. לפעמים צריך לבדוק האם ההליך משתלם, ישנם מקומות שאני ממליצה לא להתחיל בהגשת היתר בניה מאחר ופוטנציאל ההשבחה נמוך מהמאמץ שיושקע בתהליך כולו.

-אני רוצה לסגור מרפסת עם בניה קלה? האם צריך היתר בניה? (י.ע רח' שמעון הצדיק)
-ישנן עיריות שמאפשרות מתן היתרים לתוספות בניה קלה על גג כדוגמא עירית תל אביב. אולם בעיר אלעד אין אפשרות למתן היתר לסגירת מרפסת בבניה מסוג פל קל, פנל וכו'. לכן, יש צורך להוציא היתר בניה והחומרים המוצעים יהיו, בלוקים ובטון. לגבי דירות גג וגן ניתן יהיה להוסיף מחסן מבניה קלה לפי תנאים המוגדרים בתב"ע.


-האם יש אפשרות לבקש זכויות בניה מוגדלות מעבר למה שכתוב בתב"ע? (ר.ד. רחוב שמעיה)
-כן, במקרים מסוימים. בבניינים בהם לא ניצל הקבלן את מלוא זכויות הבניה נותרים עודפים. בבדיקת פשוטה מול בודק תכניות במחלקת הנדסה ניתן לברר אודות כמות המטרים שנותרה. באזורים מסוימים ישנם בנוסף ל25 מטרים שטח עיקרי לניצול, תוספת 'צנועה' של 45-50 מטרים לבניה. לכן כדאי מאוד לברר נושא זה. פוטנציאל ההשבחה ברחובות מסוימים גבוה מאוד.

נושאים נוספים שחשוב לדעת:

מהו היתר בניה?
היתר מטעם העיריה לבניה מכל סוג: בניית בר קיימא, או בניה קלה.
הבקשה להיתר תתוכנן על ידי אדריכל/ית על פי חוקי התכנון ובניה שחלים על האזור (תב"ע) ההיתר יינתן לאחר השלמת כל הדרישות מול מחלקת הנדסה. רובנו יודעים שיש צורך להגיש היתר בניה עבור תוספת בניה בבית משותף, סגירת מרפסת וכד'. אולם לא רבים יודעים שגם בעת שיפוץ כללי לבית ניתן להגיע למצב של חובת הגשת היתר לעירייה, במקרים כמו, פתיחת חלון בקיר חיצוני, הזזת קיר עם אינסטלציה, שינוי שימוש כגון דירה שהוסבה לגן ילדים וכו'.

כיצד נדע האם השיפוץ מחייב הגשת היתר?
ניתן לברר בדרך כלל במחלקת הנדסה במייל או בשעות קבלת קהל, לחילופין ניתן להתקשר לאדריכלית מקצועית שתנחה אתכם.

איך מוציאים היתר בניה?
ראשית כדאי לבדוק את זכויות הבניה ואת התב"ע החלה על האזור. ברוב הבניינים באלעד ניתן להגיש בקשה לתוספת של עד 25 מטרים שטח עיקרי, ובין חמישה לעשרה מטרים נוספים שטח שירות כגון מחסן. ניתן להוציא מאתר העיריה את פירוט התב"ע החלה על האזור.
לצורך הוצאת ההיתר תדרשו לרוב לאדריכל, מודד מוסמך, עבור מפה טופוגרפית, ומהנדס. בנוסף תצטרכו להחתים את כל בעלי העניין על בקשה להיתר, כמו כן תצטרכו להגיש מסמכי בעלות, נסח טאבו מעודכן, ומסמכים משתנים נוספים. לאחר אישור ועדה עקרוני מטעם העיריה. יידרשו בהתאמה אישורים נוספים כגון: אישורים סניטריים, אישורי חברת חשמל, אישור פיקוד העורף וכו'. אחרי אישור הוועדה, והשלמת תיקונים נדרשים, יש צורך להגיש  3 העתקים סופיים. אם הבקשה נדחית ניתן לערער עליה תוך 30 יום.

 
Coi בניית אתרים
תפריט דף הבית טלפוןwaze